Produkt- og bransjekompetanse
Våre ansatte innehar høy kompetanse på våre produkter, og sørger for at du som kunde får de råd og tips du trenger!
Hvem er vi?
Søylen BSK AS ble formelt stiftet 1. januar 2022 med seks takstmenn som likeverdige eiere.
Per 2024 sysselsettes helt eller delvis 5-13 takstmenn / takstfullmektige gjennom selskapet.
Av de tre klassiske søylene er det den joniske søylen som symboliserer kunnskapen.
Søylen BSK setter kunnskap høyt og har derfor valgt denne søylen til vår logo.
(BSK er forkortelse for bygningssakkyndig. Tittelen er forbundet med avhendingsloven med forskrifter)
I vårt arbeid skal vi bidra med kunnskap og vil forholde oss til konkrete referanser.
«Synsing» er ikke noe for oss. Ved vurdering av leveranser og utførelse vil vi alltid sette dette opp mot aktuelle referanser. Dette kan være kontrakter, avtaler, bransjenormer eller lovverk. Det er viktig for oss å opptre uavhengig og redelig, uavhengig av hvem som er oppdragsgiver.
Vi i Søylen BSK har bakgrunn som byggmestere, ingeniører, håndverkere og takstøkonomer.
Vår styrke ligger i vår felles, samlede erfaring og kunnskap innen bygg og takseringsfaget. Vi legger stor vekt på erfaringsutveksling og regelmessig oppgradering av kompetanse. Bransjen er i stadig endring med nye teknikker, krav og retningslinjer. Vi tar mål av oss å ligge i forkant av dette.
Våre tjenester kan deles i to kategorier:
- Befaring av nybygg og taksering. Dette innebefatter bl.a. bistand i forbindelse med entreprenørbefaring, forhåndsbefaring, overtagelse og ettårsbefaringer av nye boliger
- Tilstand av eksisterende bygningsmasse. Dette omhandler i hovedsak taksering, tilstandsvurdering, skjønn, reklamasjoner og tvister.
Ta kontakt for en hyggelig prat!
Din lokale takstmann
VI SKAL VÆRE DITT NATURLIGE VALG FOR Å DEKKE ETTERSPØRSELEN ETTER EN TAKSTMANN
Tjenester
Takster for verdi og lån
En verditakst er en beregning av bygningens/boligens verdi slik den fremstår på befaringsdagen. Rapporten inneholder en beskrivelse av takstobjektet, arealet, samt beregning av markedsverdi og låneverdi.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport inneholder en detaljert beskrivelse av bygningens/boligens vedlikeholdsmessige status. Bygningsdelenes tilstand angis i grader av svekkelse. En tilstandsrapport kan om ønskelig integreres i en verditakst.
Boligsalgsrapport
En boligsalgsrapport er i prinsippet bygget opp som en tilstandsrapport. Forskjellen ligger i at det i en boligsalgsrapport blir lagt spesiell vekt på å beskrive forhold som er særlig relevante i forbindelse med eierskifte
Næringstakst
Verditakst for et næringsbygg eller for en næringsseksjon er en beregning av markedsverdien på tidspunkt for befaring. Verdien er basert på eiendommens beliggenhet og eksponering, vedlikeholdsmessig status, og mulig alternativt bruk.
Tomtetakst
Ved taksering av tomter tas hensyn til beliggenhet og tomteareal kombinert med reguleringsbestemmelser for eiendommen. Bestemmelsene gir informasjon om hva og hvor mye tomten kan bebygges med.
Skadetakst
En skadetakst inneholder detaljert beskrivelse av en skade på bygning eller del av bygning, kombinert med utarbeidelse av kostnadsoverslag for utbedring
Forhåndstakst
En forhåndstakst beskriver verdien på den aktuelle eiendommen på et valgt fremtidig tidspunkt etter en bestemt endring av eiendommen. Rapporten er i prinsippet en normal verditakst, men den gjelder en ikke oppført bygning eller en ikke oppført del av en bygning.
Priser
Våre priser
Disse prisene forutsetter minimum 5 timers oppdrag | ||||
Beregnet 1,5 timer | Beregnet 2,5 timer | |||
Befaringer og bistand med leiligheter | pr time +mva | pris leilig 30-80 m2 | pris leilig 81-120 m2 | Utover 120m2 |
Overtagelser | kr 1 350 | kr 1 925 | kr 3175 | etter avtale |
Forbefaringer | kr 1 350 | kr 1 925 | kr 3175 | |
Entreprenørbefaringer | kr 1 350 | kr 1 350 | kr 1 925 | |
Befaring av fellesarealer ca 3 timer pr trappeløp med ganger inntil 6 etg | kr 1 350 | |||
Befaring fellesarealer Garasje, tekniske rom, bodområder samt utvendig | kr 1 350 | |||
Kontrollbefaringer/dokumentere avvik under produksjon | kr 1 350 | |||
Oppsett av befaringslister i Viscenario går på timer | kr 1 350 | |||
Kursing av UE i bruk av Viscenario på byggeplass samt registrering av brykere | kr 7200 |
Alle takstmenn / bygningssakkyndige er tilknyttet Søylen BSK sin kollektiv forsikring og går befaringene med tilnærmet samme mal og etter samme referanser.
Vi kan tilby dette for kr 1350.- eks mva pr. time for medgått tid. Det faktureres minimum 5 timer pr dag og for hver påbegynte halvtime. Det settes normalt av 1,5 time pr leilighet inkl. tid mellom befaringene. Dette gjelder leiligheter inntil 80 m2. Over 80 m2 må det påregnes ekstra tid.
Det forutsettes at arealene som skal befares er klargjort og ferdigstillelse er tilstrekkelig for befaringene som skal gjennomføres.
Dersom avtalt klargjøring ikke er på plass til befaringene skal gås vil det kunne komme en ekstra kostnad til oppdragsgiver.
Areal
Dokumenter
NØDVENDIGE DOKUMENTER TIL TAKSTEN
Foruten taksering av selve eiendommen skal takstmannen kontrollere hjemmelsdokumenter, eiendommens registerbetegnelse, eiendommens arealer samt andre dokumenter. Ved taksering er det en fordel at takstmannen får tilgang på nødvendige dokumenter. Når dokumentene foreligger ved befaring sparer oppdragsgiver både tid og eventuelle kostnader takstmannen har ved innhenting av nødvendig dokumentasjon.
FOR ENEBOLIGER / TOMANNSBOLIGER
Skjøte, eventuell festekontrakt, kjøpekontrakt, målebrev eller delingsforretning, situasjonskart, tegninger, oppgave over kommunale avgifter, forsikringspolise, ligningsverdi, tidligere takster mm.
FOR EIET SEKSJON:
Skjøte, kjøpekontrakt, tegninger, seksjonsbegjæring, fellesutgifter, siste årsberetning med regnskap for sameiet, ligningsverdi, tidl. takst/salgsoppgave, samt hvem som er forretningsfører.
FOR BORETTSLAG- OG AKSJELEILIGHETER:
Adkomstdokumentetene (normalt deponert hos utlåner eller forretningsfører) evt. depoterklæring, kjøpekontrakt, siste årsberetning med regnskap, oppgave over andel fellesgjeld/formue (ligningsoppgave), husleie, tegninger, tidl. takst/salgsoppgave, samt hvem som er forretningsfører.
Ønsker du å komme i kontakt med oss?
Fyll ut skjemaet under, så vil vi kontakte deg iløpet av kort tid
Dette er en HTML-modul som trengs for å vise popup-vinduer når du klikker "Les mer". Vær så snill og slett den ikke. Det er ikke synlig på den offentlige siden.